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南宁商铺随处可见 究竟还能不能投资?

来源:未知 2018-12-14 09:10   http://www.xisustu.com

  俗话说,买金买银买住宅,不如买个“铺头”养三代。“超高回报率”成了商铺对外宣传的必然字眼。受多方冲击,高回报和稳定收益,似乎难以得到满足。那,投资商铺应该怎么选?有必要先了解近几年南宁商业供求走势。

  克而瑞数据显示,2012年是一个分界点,供应下降、随后一直处于上升状态,2015年更是达到了供应顶峰81万㎡;而成交方面,虽然也有上涨,但整体不及2012年之前;供求比方面,2012年开始突破2,随后几年一直保持2.7-2.9。很明显,商业市场处于“供大于”,购房者对商铺的投资更加谨慎。所以也很好理解,南宁市在出台去库存文件中也提到了“商业”的优惠政策。

  综合体的商铺贵就不说了,就连住宅小区的临街商铺动不动就3万/㎡起,是普通住宅的4、5倍,这就决定了租金也比住宅高。若是收益不好,谁会租?买商铺,一招不胜,几乎全盘皆输。每个住宅小区都有临街商铺,对于普通的投资者来说,又该如何挑选呢?

  买商铺的时候,开发商都会列相关数据告诉你回报率多少、收益率是多少(像下图这样,一般都挺诱人的),所以这里就不多阐述。那最重要的一点就是:人来自哪里?有多少人?

  社区商铺跟商场商铺有着明显不同,商场商铺比社区商铺的人群范围广很多,而社区商铺的人群来自方圆2公里甚至就是本小区,如果社区商铺做成“食货街”范围再扩大。因此,常见的社区商铺消费人群主要来自本小区及周边小区;而小区的体量、入住率直接影响人流量。

  就目前社区商铺的成熟度来看,对龙光普罗旺斯的印象最深,经过分析发现,他有几大特点:周边商业配套不足、楼盘体量大、刚需业主多、入住率高。反之来看,那些体量大、以往成交量高、偏刚需的楼盘,无疑是最好的选择。

  综合2015年、2016年的单盘市场销量,以及周边楼盘量、区域成熟度等多方面素,中海国际社区目前推出的“5大道”是不错的选择:一,项目占地620亩,体量大;周边还有联发、大嘉汇、恒大华府等小区。二,目前已卖出4000多套,刚需客为主,按每户4人计算, 1.6万人口毫无问题,一期也将于今年交房。三,周边多为刚入住或准备入住,缺商铺!据了解,中海5大道,是5公里商街联合体,有32-180㎡全临街商铺、700-6000㎡独栋街铺,可选择性大,未来业态也较容易成型。

  除市中心的楼盘外,并不是一入住就有成熟的配套。不管是商铺还是住宅,两者相互影响,且都有一个共性:人。人多,配套就快。配套快,人就更多,配套就更成熟。

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